аукцион на право заключения договора аренды объектов муниципального недвижимого имущества
«УТВЕРЖДЕНО» Распоряжением Администрации Яковлевского муниципального района от27.03.2018 г.№ 151 |
ДОКУМЕНТАЦИЯ
по проведению аукциона на право заключения договора аренды объектов муниципального недвижимого имущества (Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком), находящихся в собственности Яковлевского муниципального района
СОДЕРЖАНИЕ
стр.
1. | Общие положения | 3 |
2. | Условия и регламент проведения аукциона | 4 |
3. | Права и обязанности организатора аукциона и аукционной комиссии | 4 |
4. | Права и обязанности заявителей и участников аукциона | 5 |
5. | Порядок предоставления и разъяснения документации об аукционе | 6 |
6. | Порядок подготовки, представления и рассмотрения заявок на участиев аукционе | 6 |
7. | Порядок проведения аукциона | 10 |
8. | Заключение договора по результатам аукциона и последствия признания аукциона несостоявшимся | 12 |
ПРИЛОЖЕНИЯ | ||
1. | Форма извещения о проведении аукциона | 15 |
2. | Форма информационного сообщения о результатах проведения аукциона | 21 |
3. | Форма заявки на участие в аукционе | 22 |
4. | Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе | 23 |
5. | Проект договора аренды. | 24 |
1. Общие положения
1.1. Аукцион на право заключения договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества, (Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком), далее- «аукцион», проводится в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
Объект муниципального недвижимого имущества (Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком), далее — «объект недвижимости» является объектом аукциона.
Конкретный объект недвижимости и его адресуказывается в Перечне имущества, подлежащего сдаче в аренду в информационном сообщении о проведении аукциона (Приложение № 1).
Начальная (минимальная) цена договора по лоту включает в себя арендную плату за объект недвижимости без учета НДС, других налоговых платежей, стоимости услуг по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости, коммунальных платежей, страхования объекта недвижимости.
Начальная (минимальная) цена договора устанавливается на основании отчета № 10/18 от 26.03.2018 года об оценке рыночной величины годовой арендной платы объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
1.2. Срок аренды объекта недвижимости по Лоту № 1- составляет 11 месяцев.
1.3. Организатором аукциона является Администрация Яковлевского муниципального района.
Место нахождения: 692361, Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7.
Почтовый адрес: 692361, Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7.
Адрес электронной почты: E-mail: yakovlevsky@mo.primorsky.ry
Электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе: http://www.torgi.gov.ru
Электронный адрес официального сайта Администрации Яковлевского муниципального района в сети Интернет yakovlevsky.ru
Контактный телефон: (42371) 97-4-38. Факс: (42371) 97-4-38.
1.4. Организатором аукциона создана аукционная комиссия и утвержден её состав (Распоряжение администрации Яковлевского муниципального района от 27.03.2018 г. № 150).
2. Условия и регламент проведения аукциона
2.1. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
2.2. Заявителями на участие в аукционе может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе.
Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктом 6.3 настоящей документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия заявителя требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам;
3) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
4) наличия решения о ликвидации заявителя — юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
5) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;
2.3. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 2.2 настоящей документации, не допускается.
2.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 6.3 настоящей документации, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
3. Права и обязанности организатора аукциона и аукционной комиссии
3.1. Организатор аукциона обязан:
а) на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, после размещения на Интернет-сайте www.torgi.gov.ru (далее- официальном сайте торгов) извещения о проведении аукциона организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставлять такому лицу документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона;
б) направлять в письменной форме разъяснения положений документации об аукционе в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса о разъяснении, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе;
в) опубликовывать на официальном сайте торгов извещение о проведении аукциона и результатах его проведения, документацию об аукционе;
г) регистрировать каждую заявку на участие в аукционе, поступившую в срок, указанный в извещении о проведении аукциона.
3.2. Организатор аукциона вправе:
а) принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе и извещение о проведении аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе;
б) отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
3.3. Аукционная комиссия обязана:
а) осуществлять рассмотрение заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией, и соответствия заявителей требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации к таким заявителям;
б) принимать решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе;
в) осуществлять ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора.
3.4. Аукционная комиссия имеет право:
а) запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации к таким участникам, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующем аукционе.
4. Права и обязанности заявителей и участников аукциона
4.1. Заявители и участники аукциона имеют право:
а) письменно запрашивать и получать бесплатно комплект документации об аукционе для участия в аукционе;
б) письменно запрашивать разъяснения по условиям аукциона и оформлению заявки на участие в аукционе;
в) направить своего представителя для ознакомления с объектом недвижимости в порядке, предусмотренном п. 6.17 документации об аукционе;
г) направлять изменения своей заявки на участие в аукционе в порядке, предусмотренном настоящей документацией;
д) отозвать свою заявку на участие в аукционе в порядке, предусмотренном настоящей документацией;
е) направить своих представителей для участия в аукционе.
4.2. Заявители, официально изъявившие желание участвовать в аукционе, и участники аукциона обязаны:
а) выполнять требования условий аукциона, предусмотренных документацией об аукционе;
б) нести все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в аукционе;
в) участник аукциона, признанный победителем аукциона по лоту, обязан заключить договор аренды, а также исполнить другие условия аукциона, указанные в информационном сообщении о проведении аукциона и настоящей документации.
5. Порядок предоставления и разъяснения документации об аукционе
5.1. Документация об аукционе предоставляется организатором аукциона любому заинтересованному лицу на основании заявления, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления. Документация об аукционе предоставляется в электронном виде на электронном носителе заявителя.
5.2. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе с 30 марта 2018 г. по 15 апреля 2018 г. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
6. Порядок подготовки, представления
и рассмотрения заявок на участие в аукционе
6.1. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявки на участие в аукционе принимаются аукционной комиссией с 29 марта 2018 г. ( в рабочие дни с 9 час. 30 мин. до 16 час. 30 мин. (время местное) до 10 час.00 мин. (время местное)18 апреля 2018 г. по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7, отдел по имущественным отношениям.
6.2. Заявки на участие в аукционе подаются строго в соответствии с формой, установленной организатором аукциона (Приложение № 3). Любые несоответствия заявки требованиям документации об аукционе, изменения, дополнения, сокращения при оформлении заявки на участие в аукционе будут считаться существенным нарушением требований и условий документации об аукционе и являться основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.
6.3. Заявка на участие в аукционе должна содержать:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
6.4. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
— непредставления документов, определенных пунктом 6.3 настоящей документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
— несоответствия требованиям, указанным в пункте 6.13 настоящей документации;
— несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
— наличия решения о ликвидации заявителя — юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
— наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
6.5. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 6.3 настоящей документации, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
6.6. Оформленная заявка на участие в аукционе должна быть подписана уполномоченным лицом заявителя.
6.7. Заявитель предоставляет оформленную заявку на участие в аукционе с прилагаемыми документами по почте или с курьером. Организатор аукциона гарантирует конфиденциальность полученных сведений.
Вся документация, предоставляемая на аукцион, должна быть составлена на русском языке.
Помарки, подчистки в заявке на участие в аукционе не допускаются.
6.8. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота). В случае подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
6.9. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
6.10. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукционавыдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
6.11 Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.
6.12. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
6.13. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено несколько лотов, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.
6.14. Заявки на участие в аукционе рассматриваются 18 апреля 2018 г. в 10 час.01 мин. по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7.
6.15. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
6.16. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным пунктом 6.15 документации. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
6.17. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктом 2.2. документации об аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений документации об аукционе, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
6.18. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.
6.19.Осмотр объектов недвижимости, права на которые передаются по договору, обеспечивается организатором аукциона с 30 марта 2018 г. по 15 апреля 2018 г. Дата и время проведения осмотра объектов недвижимости подлежат согласованию с организатором аукциона по телефону (42371) 97-4-38.
6.20. Аукцион проводится 18 апреля 2018 года в 15.00часов (время местное) по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7, отдел по имущественным отношениям.
7. Порядок проведения аукциона
7.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
7.2. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
7.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
7.4. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
7.5. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
7.6. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее — карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 7.4 настоящей Документации, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 7.4. настоящей документации, и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена;
5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее — действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 7.6. настоящей документации, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
7.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
7.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к настоящей документации.
7.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
7.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
7.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме.
7.12. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен в соответствии с пунктом 7.4 документации об аукционе до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
7.13. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.
8. Заключение договора по результатам аукциона
и последствия признания аукциона несостоявшимся
8.1. В срок не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов победитель аукциона обязан подписать проект договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества (нежилого помещения) с организатором аукциона. Проект договора аренды прилагается.
8.2. Договор аренды подлежит согласованию начальником правового отдела администрации Яковлевского муниципального района.
8.3. В срок для заключения договора, предусмотренный п. 8.1 документации об аукционе, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в соответствии с пунктом 8.6 документации, в случае установления факта:
8.3.1. проведения ликвидации такого участника аукциона — юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
8.3.2. приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
8.3.3. предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 6.3 настоящей документации.
8.4. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 8.3 настоящей документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
8.5. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор аренды, переданный ему в соответствии с пунктом 8.6 документации об аукционе, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, признается уклонившимся от заключения договора.
8.6. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 8.4 документации об аукционе. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона, передает участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.
8.7. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
Передача соответствующих прав третьим лицам не допускается.
8.8. Техническое состояние объектов недвижимости на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже того состояния, в котором оно было получено арендатором, с учетом нормального износа.
8.9. Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно не позднее 30 (тридцатого) числа оплачиваемого месяца, без выставления счета организатором аукциона путем перечисления денежных средств на счет, указанный организатором аукциона в договоре аренды.
8.10. Размер арендной платы по договору может быть пересмотрен в сторону увеличения на основании отчета об оценке рыночной величины годовой арендной платы объектов недвижимости путем оформления дополнительных соглашений к договору аренды, составленных без учета НДС.
Организатор аукциона за один месяц до предполагаемой даты изменений письменно сообщает арендатору об изменении размера арендных платежей в сторону увеличения.
8.11. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
8.12. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявки на участие в аукционе и в документации об аукционе. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
8.13. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
8.14. В случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям, не указанным в п.8.13, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового аукциона организатор конкурса вправе изменить условия аукциона.
Приложение № 1 к документацииоб аукционе
Форма
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА
Предмет аукциона
Право заключениядоговора аренды объекта муниципального недвижимого имущества (Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком), находящегося в собственности Яковлевского муниципального района согласно Перечню имущества, подлежащего сдаче в аренду. Объекты, передаваемые в аренду, свободны от прав третьих лиц.
Срок действия договоров аренды по Лоту № 1 составляет 11 (одиннадцать) месяцев.
Организатор аукциона
Организатором аукциона являетсяАдминистрация Яковлевского муниципального района.
Место нахождения: 692361, Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7.
Почтовый адрес: 692361, Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7.
Адрес электронной почты: E-mail: yakovlevsky@mo.primorsky.ru
Контактный телефон: (42371) 97-4-38. Факс: (42371) 97-4-38.
Информация об аукционе
Требования к заявителям, порядок подачи заявок на участие в аукционе и процедура проведения аукциона установлены документацией об аукционе.
Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации http://www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Администрации Яковлевского муниципального района в сети Интернет http://yakovlevsky.ru
Осмотр объекта недвижимости, права на который передаются по договору, обеспечивается организатором аукциона с 30 марта 2018 г.по 15 апреля 2018 г. Дата и время проведения осмотра объектов недвижимости подлежат согласованию с организатором аукциона по телефону (42371) 97-4-38.
Заявки на участие в аукционе принимаются аукционной комиссией с 29 марта 2018 г. ( в рабочие дни с 9 час. 30 мин. до 16 час. 30 мин.) идо 10.00 (время местное)18 апреля 2018 г.по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7, отдел по имущественным отношениям.
Заявки на участие в аукционе рассматриваются 18 апреля 2018г. в 10 час.01 мин. по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7.
Аукцион проводится 18 апреля 2018 г. в 15 час. 00 мин. (время местное) по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7, отдел по имущественным отношениям.
Подача заявки на участие в аукционе производится строго в соответствии с формой заявки (Приложение № 3 к документации об аукционе).
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Договор аренды должен быть заключен с участником аукциона, признанным победителем аукциона, в срок не ранее 10 (десяти) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
Аукционная документация
Документация об аукционе предоставляется организатором аукциона любому заинтересованному лицу на его электронном носителе при предъявлении письменного запроса в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7, (но не ранее даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона).
Оплата за предоставление документации об аукционе не взимается.
Определение победителя аукциона
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
Протокол аукциона подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
Перечень имущества, подлежащего сдаче в аренду
№ лота | наименование объекта недвижимости | местонахождение объекта недвижимости | минимальная (начальная) цена годовой арендной платыза лот (руб.) без учета НДС | цель использования объекта недвижимости (нежилого помещения) | описание и технические характеристики |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
лот №1 | Комплекс имущества бывшего военного городка №36 с земельным участком В том числе: | Приморский край, Яковлевский р-н, ст. Сысоевка, военный городок № 36, расположен на земельном участке, участок находится примерно в 1960 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский р-н, ж/д ст. Сысоевка, ул.Шоссейная, 22 | 1 023 000 | Для использования в коммерческих целях | Имущественный комплекс бывшего военного городка № 36 с земельным участком. В состав имущественного комплексавходят 12 зданий и сооружений. Имущественный комплекс находится вблизи ст.Сысоевка Яковлевского района Приморского края. Подъезд к комплексу осуществляется по грунтовой дороге на расстоянии около 300 м от асфальтированной гострассы «Осиновка-Рудная Пристань». |
1.Земельный участок | Местоположение: участок находится примерно в 1960 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский р-н, ж/д ст. Сысоевка, ул.Шоссейная, 22 | Кадастровый номер 25:25:220002:385, общая площадь 74383 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного и железнодорожного транспорта | |||
2.Здание контрольно-пропускного пункта | Приморский край, Яковлевский р-н, ст. Сысоевка, военный городок № 36, расположен на земельном участке, участок находится примерно в 1960 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский р-н, ж/д ст. Сысоевка, ул.Шоссейная, 22 | Площадь 29,7 кв.м. Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием. Строительный объем 81 куб.м. Ввод в эксплуатацию 17.05.1965 г. | |||
3.Здание склада | там же | Площадь 17,90 кв.м Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием. Строительный объем 57,3 куб.м. Ввод в эксплуатацию 18.06.1965 г. | |||
4.Площадка бетонная | там же | Площадь 710,10 кв.м. Земляные работы; основание щебеночное; покрытие асфальтобетонное однослойное; бортовые камни бетонные. Строительный объем 710,10 кв.м.Ввод в эксплуатацию 01.01.1965 г. | |||
5.Площадка бетонная | там же | Площадь 63,0 кв.м. Земляные работы; основание щебеночное; покрытие асфальтобетонное однослойное; бортовые камни бетонные. Строительный объем 63,0 кв.м.Ввод в эксплуатацию 01.01.1965 г. | |||
6.Сооружение эстакады | там же | Площадь 65 кв.м. Железобетонные фундаменты, пролетное железобетонное строение, металлические площадки, трубопроводы, электроосвещение, производственная канализация, бетонная площадка. Строительный объем 65 кв.м. Ввод в эксплуатацию 04.06.1965 г. | |||
7.Резервуар | там же | Площадь 50 кв.м. Металлическая емкость на 50 куб.м, фундаменты бутовые, опоры кирпичные, металлические лестницы, резервуары, дыхательная и замерная арматура, секционные подогреватели ( для темных нефтепродуктов). Строительный объем 50 куб.м Ввод в эксплуатацию 19.06.1965 г. | |||
8.Площадка бетонная | там же | Площадь 1739 кв.м. Земляные работы; основание щебеночное; покрытие асфальтобетонное однослойное; бортовые камни бетонные. Строительный объем 1739 кв.м Ввод в эксплуатацию 19.06.1965 г. | |||
9.Здание теплового пункта | там же | Площадь 206,60 кв.м Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием. Фундаменты бутобетонные. Стены кирпичные. Перекрытия и покрытия железобетонные и металлические. Кровля рулонная. Полы цементные, плиточные, бетонные. Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением. Группа капитальности I и II. Строительный объем 964,4 куб.м. Ввод в эксплуатацию 16.11.1985 г. | |||
10.Резервуар | там же | Площадь 160,5 кв.м Металлический резервуар вертикальный с внутренними подогревателями. Земляные работы с обвалованием и благоустройство, фундаменты песчаные с отмосткой и сооружениями, резервуары с лестницами, окраска, оборудование. Объем 2000 куб.м. Ввод в эксплуатацию 20.11.1985 г. | |||
11.Резервуар | там же | Площадь 160,5 кв.м Металлический резервуар вертикальный с внутренними подогревателями. Земляные работы с обвалованием и благоустройство, фундаменты песчаные с отмосткой и сооружениями, резервуары с лестницами, окраска, оборудование. Объем 2000 куб.м. Ввод в эксплуатацию 20.11.1985 г. | |||
12.Здание насосной станции | там же | Площадь 67,3 кв.м. Насосная для слива темных нефтепродуктов из ж/д цистерн. Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием.Фундаменты из сборных бетонных блоков. Стены кирпичные. Покрытие сборными железобетонными плитами. Кровля плоская рубероидная. Перегородки кирпичные армированные. Полы бетонные. Внутренняя отделка-известковая окраска. Строительный объем 302,85 куб.м. Ввод в эксплуатацию 05.05.1986 г. | |||
13.Сооружение септика | там же | Площадь 10 кв.м… Септик объемом 10 куб.м. Сооружение подземное; основание бетонное; стены бутовые, кирпичные или ж/б; перекрытие железобетонное, стены и днище оштукатурены. Строительный объем 10 куб.м Ввод в эксплуатацию 04.06.1987 г. |
Приложение № 2 к документации об аукционе
Форма
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества (Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком), находящегося в собственности Яковлевского муниципального района согласно Перечню имущества, подлежащего сдаче в аренду.
(дата)____ в (время)___ по адресу: ____ состоялось заседание аукционной комиссии по подведению итогов аукциона.
Аукционная комиссия приняла РЕШЕНИЕ:
1. Признать по Лоту №1аукцион состоявшимся и признать победителем аукциона по Лоту №1 следующего участника:
№ п/п | № лота | Наименование победителя аукциона |
2. Признать аукцион несостоявшимся по Лоту №1, по которому поступила одна заявка:
№ п/п | № лота | Наименование участника аукциона |
3. Признать аукцион несостоявшимся поЛоту №1, по которому не поступило ни одной заявки:
№ п/п | № лота |
Приложение № 3 к документации об аукционе
ФОРМА
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
по лоту №1
Ознакомившись с документацией об аукционе и извещением о проведении аукциона на право заключениядоговора аренды объекта муниципального недвижимого имущества (Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком), находящегося в собственности Яковлевского муниципального района согласно Перечню имущества, подлежащего сдаче в аренду. (далее- аукцион) по адресу: «Приморский край, Яковлевский р-н, ст. Сысоевка, военный городок № 36, расположен на земельном участке, участок находится примерно в 1960 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский р-н, ж/д ст. Сысоевка, ул.Шоссейная, 22», размещенными 28 марта 2018 г. на интернет – сайте: www.torgi.gov.ru.
_____________________________________________________________________________________
(наименование заявителя)
(место нахождения/ адрес регистрации)__________________________________________________
(далее «Заявитель»),
для юридических лиц
в лице __________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________,
для физических лиц
___________________________________________________________________________
(основные данные, удостоверяющие личность)
просит принять настоящую заявку на участие в аукционе по лоту № 1.
Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, Заявитель выражает свое решение участвовать в аукционе на право заключения договора аренды и обязуется соблюдать условия проведения аукциона, содержащиеся в документации об аукционе и извещении о проведении аукциона.
Заявитель ознакомлен и согласен с условиями документации об аукционе и договора аренды.
В случае признания победителем аукциона, Заявитель обязуется:
— подписать протокол аукциона и заключить с организатором аукциона в установленный документацией об аукционе срок договор аренды объектов недвижимости по адресу: Приморский край, Яковлевский р-н, ст. Сысоевка, военный городок № 36;
— своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате, возмещать расходы, предусмотренные договором аренды.
Для связи с ответственным лицом сообщаем координаты: _____________________________________________________________________________.
Приложения: комплект документов на _____ л. в 1 экз.
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность руководителя, подпись, дата, печать) / (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица, подпись, дата)
Приложение № 4 к документации
Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе
1. Заявка может быть заполнена от руки печатными буквами, а также печатным способом, в том числе с использованием средств вычислительной техники (за исключением поля «Подпись»). При заполнении заявки не рекомендуется использовать чернила (пасту) красного и зеленого цвета.
2. В поле «размещенными «__» ______ 20__ г. на интернет – сайте: _______________» указывается дата размещения информационного сообщения о проведении аукциона и электронный адрес сайта, на котором было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.
3. В поле «Наименование заявителя» вносятся фамилия, имя, отчество физического лица/индивидуального предпринимателя полностью в именительном падеже в соответствии с документом, удостоверяющим личность либо полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы в именительном падеже в соответствии с документом, подтверждающим государственную регистрацию юридического лица.
4. В разделе «для юридических лиц» указывается должность, ФИО в именительном падеже, а также наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица, уполномоченного действовать от имени заявителя.
5. В разделе «для физических лиц» в поле «основные данные, удостоверяющие личность» заполняется следующая информация: реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (военный билет и др.)
6. В поле «общая площадь» указывается площадь объекта недвижимости (лота), права аренды на который испрашивает заявитель.
7. В поле «по адресу» указывается местоположение объекта недвижимости (лота).
8. В поле «Подпись Заявителя (его полномочного представителя)» проставляется личная подпись заявителя или его уполномоченного лица, которой заверяется правильность указанных в заявке сведений.
9. В поле «Дата заполнения заявления» указывается дата заполнения заявления.
Приложение № 5 к документации об аукционе
Проект (по Лоту № 1)
ДОГОВОР №_______
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
с.Яковлевка «» ___________ 20___ г.
Администрация Яковлевского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Администрации Яковлевского муниципального района Вязовика Николая Васильевича, действующего на основании Устава Яковлевского муниципального района, с одной стороны, и ______________________________________ ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________, действующий на основании __________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», по итогамаукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (протокол №___ от _________), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального недвижимого имущества — Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком (далее – Имущество), согласно Приложению №1 к настоящему договору для использования в коммерческих целях.
1.2. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора является муниципальной собственностью, не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц.
1.3. Имущество передается Арендатору по акту приема-передачи, подписанному Сторонами и аналогичным образом возвращается Арендодателю.
1.4. Срок аренды устанавливается с момента заключения договора на11 (одиннадцать) календарных месяцев.
1.5. Передаваемое имущество остается в собственности Арендодателя.
1.6. Передачаимущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
— передать по акту приема-передачи движимое и недвижимое имущество Арендаторув надлежащем состоянии, пригодном для его использования, в целях, предусмотренных настоящим договором;
— передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду имуществом имеющиеся его принадлежности и относящуюся к нему техническуюи правоустанавливающую документацию, необходимую для эксплуатации арендуемого имущества;
— соблюдать права Арендатора, определенные действующим законодательством РФ и настоящим договором, не вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность, не создавать в любой форме (действием или бездействием) помехи хозяйственной и иной деятельностиАрендатора;
— за 30 дней до окончания срока действия договора аренды сообщить об этом Арендатору;
— в случае отчуждения имущества информировать об этом Арендатора не позднее, чем за 30 дней до совершения сделки. При этом переход права собственности на имущество Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора;
- производить компенсацию Арендатору затрат по проведению капитального ремонта арендуемого имущества, проведенного с согласия Арендодателя, в пределах суммы арендной платы, установленной настоящим договором.
2.2. Арендодатель вправе:
— проверять состояние и условия эксплуатации сданного в аренду имущества через уполномоченных ими представителей, полномочия которых подтверждаются соответствующими документами (удостоверение, письмо),
— участвовать в разрешении разногласий между органами государственного надзора и Арендатором по вопросам технического состояния и условий эксплуатации, сданного в аренду имущества.
2.2.1. Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного имущества, которые былиоговорены Арендатором при заключениинастоящего договораили были заранее известны Арендатору, либо должны быть обнаружены во время осмотра имущества при передаче или при заключении договора.
2.2.2. В случае истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям Арендатор обязуется вернуть по акту полученное по договору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2.3. Арендодатель не вправе:
— требовать от Арендатора выполнения каких-либо обязательств, не предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством;
— производить переоценку имущества, сданного в аренду, без согласия Арендатора;
2.3. Арендатор обязуется:
— принять имущество по акту приема-передачи;
— своевременно осуществлять расчеты по настоящему договору;
— использовать полученное в аренду имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного имущества в соответствии с п.1.1.настоящего договора;
— за свой счет проводить текущий ремонт и технический надзор арендованного имущества;
-не производить перепланировок, переоборудования и капитальный ремонт арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя;
-обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступдля контроля за целевым использованием имущества и соблюдением обязательствАрендатора;
— нести расходы по содержанию имущества, полученного в аренду;
— самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, и ежемесячно, не позднее 14 дней с момента выставления ими соответствующего счета, оплачивать расходы за электроэнергию и другие расходы, связанные с содержанием Имущества (здания, помещения) и прилегающей территории.
— за свой счет заключать договоры и осуществляет платежи, связанные с загрязнением окружающей среды.
— выполнять все распоряжения и предписания контролирующих территориальных органов исполнительной власти, санитарного и технического надзора, пожарной охраны, касающихся правил пользования арендуемого имущества;
— соблюдать требования действующего законодательства РФ в части обеспечения антитеррористической деятельности и защиты социально значимых объектов;
— нести ответственность за сохранность полученного в аренду имущества;
— не передавать имущество в субаренду без согласия Арендодателя;
— возвратить полученное имущество в течение 7 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
При возврате передаваемого имущества производится проверка его комплектности, технический осмотр производится в присутствии представителей Арендодателя и Арендатора.
Имущество должно находиться в том состоянии, в каком оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа.
В случае некомплектности или неисправности передаваемого имущества составляется двусторонний акт сдачи-приемки.
Если передаваемое имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации Арендатором, то починка и замена имущества осуществляется за счет Арендатора.
3. УЛУЧШЕНИЯ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Если в период срока действия настоящего договора Арендатором с согласия собственника были произведены улучшения принятого им имущества, то:
— Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений;
— отделимые улучшения являются собственностью Арендатора;
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия собственника, возмещению не подлежит.
3.2. Арендатор вправе производить планировки и перепланировки имущества, а также переоборудование, вызываемые потребностями Арендатора, исключительно при наличии письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором улучшения передаваемого имущества, не отделимые без вреда для имущества, являются собственностью Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная платавносится Арендатором ежемесячно до 30 числа оплачиваемого месяца, на расчетный счетУправления Федерального казначейства по Приморскому краю (Администрация Яковлевского муниципального района; ИНН 2535000726/ КПП 253501001);
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краюг.Владивосток; БИК: 040507001
Код бюджетной классификации 97711105035050000120; ОКТМО: 05659000; НС; арендная плата за имущество Яковлевского района.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
4.2. Арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и субъекта РФ.
4.3. При подписании настоящего договора за указанное в п. 1 имущество устанавливается арендная платаза арендуемый период всумме1 023 000 руб., без учета налога на добавленную стоимость (в месяц 93 000 без учета НДС).
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате обстоятельствчрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами, а именно: пожара, стихийных бедствий, войн, изменениями законодательства Р.Ф.
6. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ
6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения полученного по настоящему договору в аренду имущества несет Арендатор, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия собственника имущества.
6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в аренду по данному договору, Арендатор несет также и в том случае, когда с учетом фактических обстоятельств Арендатор мог предотвратить его гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
7.1. Сторона договора, имущественные интересы, которой нарушены в результате не исполнения или не надлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб).
7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутыепри наличии вины (умысла или неосторожности).
7.3. Арендодатель не несет ответственность по обязательствам Арендодателя и Арендодатель – по обязательствам Арендатора.
7.4. За нарушение сроков внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
7.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора, приведшие к убыткам — в размере документально подтвержденных фактических убытков.
7.6. Взыскание убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от окончательного исполнения обязательств по договору.
7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. При невозможности достигнуть взаимного согласия споры, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, решаются путем обращения в Арбитражный суд Приморского края.
9. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
9.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10. ИЗМЕНЕНИЕ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших необходимость таких действий сторон и составления дополнительного соглашения к договору, как неотъемлемой части.
11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
11.3. Любые соглашения по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
11.4. Ликвидация или реорганизация Арендодателя или смена собственника переданного в аренду имущества не является основанием для изменения условий или прекращения настоящего договора, а влечет без акцептное составление дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении реквизитов сторон.
11. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя при условии обязательного претензионного урегулирования спора, а Арендатор обязан вернуть Имущество в случаях:
а) использования имущества (в целом или частично) не по назначению;
б) систематического нарушения установленного порядка внесения арендной платы; в) умышленного ухудшения состояния имущества.
12.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:
а) если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного имущества, не противоречащую настоящему договору;
б) если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования.
12.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора он письменно предупреждает Арендодателя о его прекращении и снятии с охраны объектов за 1 месяц и в течение этого времени обязан обеспечить сохранность имущества и нести ответственность за сохранность арендованного имущества.
12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Арендатор имеет право:
— с согласия Арендодателя сдавать полученное по договору имущество в субаренду;
— при необходимости ставить перед Арендодателем вопрос о возврате или списании арендованного имущества, которое пришло в негодность. При согласовании данного вопроса настоящий договор в отношении подлежащего возврату или списанию имущества считается прекращенным, в результате чего размер арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон.
13. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
14.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами.
14.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
14.3. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Арсеньевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
14.4. Неотъемлемыми частями договора являются:
1. Перечень имущества (Приложение №1)
2.Акт приема-передачи имущества. (Приложение № 2).
РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация Яковлевского муниципального района Адрес: с. Яковлевка, пер. Почтовый, 7 Реквизиты: р/с 40204810900000000032 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю г.Владивосток, БИК 040507001 Реквизитыдляперечисленияарендной платы: Получатель: Управление Федерального казначейства по Приморскому краю (Администрация Яковлевского муниципального района ИНН 2535000726/ КПП 253501001) Номер счета получателя платежа: 40101810900000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краюг.Владивосток БИК: 040507001 Код бюджетной классификации 97711105035050000120 ОКТМО: 05659000 НС; арендная плата за имущество Яковлевского района Подписи АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________Н.В.Вязовик | АРЕНДАТОР: сторон: АРЕНДАТОР ___________________ |
«___» _________20___ г. | «___» _________20___ г. |
М.П.М.П.
Приложение № 1 к договору аренды
от «___» _________ 2018 года № _____
Перечень объектов муниципального недвижимого имущества — Комплекс имущества бывшего военного городка №36, состоящий из 12 объектов недвижимости с земельным участком
№ лота | наименование объекта недвижимости | местонахождение объекта недвижимости | минимальная (начальная) цена годовой арендной платыза лот (руб.) без учета НДС | цель использования объекта недвижимости (нежилого помещения) | описание и технические характеристики |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
лот №1 | Комплекс имущества бывшего военного городка №36 с земельным участком В том числе: | Приморский край, Яковлевский р-н, ст. Сысоевка, военный городок № 36, расположен на земельном участке, участок находится примерно в 1960 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский р-н, ж/д ст. Сысоевка, ул.Шоссейная, 22 | 1 023 000 | Для использования в коммерческих целях | Имущественный комплекс бывшего военного городка № 36 с земельным участком. В состав имущественного комплексавходят 12 зданий и сооружений. Имущественный комплекс находится вблизи ст.Сысоевка Яковлевского района Приморского края. Подъезд к комплексу осуществляется по грунтовой дороге на расстоянии около 300 м от асфальтированной гострассы «Осиновка-Рудная Пристань». |
1.Земельный участок | Местоположение: участок находится примерно в 1960 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский р-н, ж/д ст. Сысоевка, ул.Шоссейная, 22 | Кадастровый номер 25:25:220002:385, общая площадь 74383 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного и железнодорожного транспорта | |||
2.Здание контрольно-пропускного пункта | Приморский край, Яковлевский р-н, ст. Сысоевка, военный городок № 36, расположен на земельном участке, участок находится примерно в 1960 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский р-н, ж/д ст. Сысоевка, ул.Шоссейная, 22 | Площадь 29,7 кв.м. Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием. Строительный объем 81 куб.м. Ввод в эксплуатацию 17.05.1965 г. | |||
3.Здание склада | там же | Площадь 17,90 кв.м Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием. Строительный объем 57,3 куб.м. Ввод в эксплуатацию 18.06.1965 г. | |||
4.Площадка бетонная | там же | Площадь 710,10 кв.м. Земляные работы; основание щебеночное; покрытие асфальтобетонное однослойное; бортовые камни бетонные. Строительный объем 710,10 кв.м.Ввод в эксплуатацию 01.01.1965 г. | |||
5.Площадка бетонная | там же | Площадь 63,0 кв.м. Земляные работы; основание щебеночное; покрытие асфальтобетонное однослойное; бортовые камни бетонные. Строительный объем 63,0 кв.м.Ввод в эксплуатацию 01.01.1965 г. | |||
6.Сооружение эстакады | там же | Площадь 65 кв.м. Железобетонные фундаменты, пролетное железобетонное строение, металлические площадки, трубопроводы, электроосвещение, производственная канализация, бетонная площадка. Строительный объем 65 кв.м. Ввод в эксплуатацию 04.06.1965 г. | |||
7.Резервуар | там же | Площадь 50 кв.м. Металлическая емкость на 50 куб.м, фундаменты бутовые, опоры кирпичные, металлические лестницы, резервуары, дыхательная и замерная арматура, секционные подогреватели ( для темных нефтепродуктов). Строительный объем 50 куб.м Ввод в эксплуатацию 19.06.1965 г. | |||
8.Площадка бетонная | там же | Площадь 1739 кв.м. Земляные работы; основание щебеночное; покрытие асфальтобетонное однослойное; бортовые камни бетонные. Строительный объем 1739 кв.м Ввод в эксплуатацию 19.06.1965 г. | |||
9.Здание теплового пункта | там же | Площадь 206,60 кв.м Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием. Фундаменты бутобетонные. Стены кирпичные. Перекрытия и покрытия железобетонные и металлические. Кровля рулонная. Полы цементные, плиточные, бетонные. Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением. Группа капитальности I и II. Строительный объем 964,4 куб.м. Ввод в эксплуатацию 16.11.1985 г. | |||
10.Резервуар | там же | Площадь 160,5 кв.м Металлический резервуар вертикальный с внутренними подогревателями. Земляные работы с обвалованием и благоустройство, фундаменты песчаные с отмосткой и сооружениями, резервуары с лестницами, окраска, оборудование. Объем 2000 куб.м. Ввод в эксплуатацию 20.11.1985 г. | |||
11.Резервуар | там же | Площадь 160,5 кв.м Металлический резервуар вертикальный с внутренними подогревателями. Земляные работы с обвалованием и благоустройство, фундаменты песчаные с отмосткой и сооружениями, резервуары с лестницами, окраска, оборудование. Объем 2000 куб.м. Ввод в эксплуатацию 20.11.1985 г. | |||
12.Здание насосной станции | там же | Площадь 67,3 кв.м. Насосная для слива темных нефтепродуктов из ж/д цистерн. Кирпичное одноэтажное здание с несгораемым перекрытием.Фундаменты из сборных бетонных блоков. Стены кирпичные. Покрытие сборными железобетонными плитами. Кровля плоская рубероидная. Перегородки кирпичные армированные. Полы бетонные. Внутренняя отделка-известковая окраска. Строительный объем 302,85 куб.м. Ввод в эксплуатацию 05.05.1986 г. | |||
13.Сооружение септика | там же | Площадь 10 кв.м… Септик объемом 10 куб.м. Сооружение подземное; основание бетонное; стены бутовые, кирпичные или ж/б; перекрытие железобетонное, стены и днище оштукатурены. Строительный объем 10 куб.м Ввод в эксплуатацию 04.06.1987 г. |
Приложение № 2
к договору аренды муниципального имущества
№ _____ от _______________
А К Т
приема-передачи имущества
Администрация Яковлевского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Администрации Яковлевского муниципального района Вязовика Николая Васильевича, действующего на основании Устава Яковлевского муниципального района, с одной стороны, и ______________________________________ ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________, действующий на основании __________________, с другой стороны, с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодательпередает, а Арендаторпринимает, в соответствии сдоговором аренды муниципального имущества № ____ от «___»___________20__г., имуществосогласноперечню (Приложение № 1).
2. В соответствии с настоящим актом Арендодательпередал, а Арендаторпринял вышеуказанное имущество всостоянии, соответствующем перечню, на день подписаниянастоящего акта.
3. Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у сторон в отношении переданного имущества.
4. Акт составлен в2-хэкземплярах.
ПЕРЕДАЛ: ____________ПРИНЯЛ: __________
