Уведомил и построил
Важные изменения, касающиеся индивидуальных застройщиков, направленные на совершенствование законодательства в сфере индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ИЖС), были внесены в Градостроительный кодекс РФ с 4 августа 2018 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В подписанномФедеральном законе, в частности:
— уточняется определение объекта ИЖС;
— устанавливаются единые требования к строительству объектов ИЖС;
— вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов;
— вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект;
Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение на земельном участке с соответствующим видом использования жилого дома не выше трех этажей для проживания граждан. При этом жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Действующее законодательство относит к объектам ИЖС отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
С 04.08.2018 года строительство или реконструкция объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство.
Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС застройщику перед началом строительных работ необходимо направить в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Яковлевского муниципального района уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.При этом планируемое расположение и размерыжилого дома должны соответствовать установленным градостроительным регламентом предельным параметрам разрешенного строительства.
Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляется уполномоченным органом Администрации Яковлевского муниципального района. От застройщика требуется, опять же, направить уведомлениеоб окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и выполненный кадастровым инженером технический план объекта ИЖС.
Формыуведомлении о планируемом строительстве и окончании строительства подготовлена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ипока не утверждена. Утвержденную форму уведомления и перечень необходимых документов, прилагаемых к ней, индивидуальные застройщики смогут найти в ближайшие дни на официальном сайте Администрации Яковлевского района во вкладке «Архитектура и градостроительство».
Земельный участок, предоставленный для объекта ИЖС, может быть использован для размещения ИЖС, выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540).
