О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ЯКОВЛЕВСКОГО РАЙОНА

В 2018 году район, несмотря на большую задолженность поставщикам услуг и налоговой инспекции, в целях обеспечения возможности поступательного развития территории, ее рационального использования и привлечения инвестиций, реализовал проект внесения изменений в генеральные планы сельских поселений Яковлевского муниципального района, затратив денежных средств на сумму 1 290 000 рублей.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации в каждом муниципальном районе необходимо наличиеследующих документов территориального планирования и градостроительного зонирования:

— схем территориального планирования муниципального района;

— генеральных планов поселений;

— правил землепользования и застройкисельских поселений ;

— местных нормативов градостроительного проектирования.

Целью разработки проекта внесения изменений в генеральные планы является обеспечение устойчивого развития территории и благоприятных условий жизнедеятельности населения Яковлевского муниципального района.

Достичь результатов в ходе реализации данного Проекта представляется возможным путем планирования развития территории, включая установление границ населенных пунктов, определение новых функциональных зон, уточнения существующих и изменения функциональных зон «обороны и безопасности» на территориях, принадлежавших Минобороны и переданных в собственность муниципалитетов длявозможности размещения объектов капитального строительства местного значения, строительства жилья, а также использования рекреационного потенциала «зеленых» зон. Также, необходимость в разработке проекта внесения изменений в генеральные планы возникла в связи споявлением новых градостроительных аспектов, связанных с перспективой развития сельскохозяйственного производства (включение земель района в ТОР «Михайловский»), создания новых промышленных кластеров, совершенствования инженерно-транспортной инфраструктуры и логистики муниципального образования.

При разработке проекта внесения изменений в генеральные планы сельских поселений были выполнены поставленные задачи:

1)составлены карты-планы сел района для кадастрового учета;

2)установлены и оцифрованы границы населенных пунктов;

3)определены и уточнены функциональные зоны территории района;

4)материалы генеральных плановприведены в соответствие с новыми требованиями градостроительного законодательства в части требований к описанию и отображению в документах территориального планирования и государственного кадастрового учета.

Следующим этапом приведения в соответствие документации территориального планирования является разработка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений на основании внесенных изменений в генеральные планы. В проектах внесения изменений в правила землепользования и застройки будут откорректированы в соответствии с функциональным зонированием территории и оцифрованы для последующей постановки на кадастровый учет территориальные зоны, определяющие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В целом, приведенные в соответствиетребованиямГрадостроительного Кодекса и приказа МинРегРазвития РФ от 07.12.2016г. №793 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения», генеральные планы и правила землепользования и застройки сельских поселений Яковлевского района дают возможность обеспечить обоснованность размещения объектов капитального строительства, целесообразность, практичность и прозрачность использования земельных участков, достоверность определения кадастровой стоимости и налогооблагаемой базы, экологическую безопасность при выборе допустимых направлений использования соответствующих территорий и являются неотъемлемой частью планирования социально­-экономического развития, что являются инвестиционной деятельности.